 | 3 chambres |
 | Bord de
l'eau |
PARADIS DE VILLÉGIATURE,DE CHASSE ET DE PÊCHE À VOTRE PORTÉE
Bienvenue au domaine enchanteur du Camp Altius, situé au Lac des Hauteurs de la ZEC de Chute-des-Passes, région Lac St-Jean. Utiliser le terme ? domaine? est sans contredit non exagéré, car la splendeur du site nous offre des paysages et panoramas uniques, une superficie exceptionnelle de 4000 m.c. et une accessibilité facile. Cette propriété offre une combinaison de camp de chasse et de pêche, et de chalet de villégiature. Cela a pour effet de maximiser son utilisation.
EMPLACEMENT TERRAIN
La propriété, comme déjà mentionné, est située au Lac des Hauteurs dans la ZEC de Chute-des-Passes. La distance de la barrière de St-Ludger- de- Milot est de 38 km sur le chemin principal. Pour s'y rendre, on quitte le chemin principal pour une randonnée sur un chemin forestier très carrossable de 13.5 km. Il est accessible 3 saisons par année par camion, VTT, VUS et par avion. L'hiver, c'est accessible par motoneige car les propriétaires des camps dans le secteur entretiennent un sentier.
Le terrain est sous bail avec le M.R.N.Q., ce qui est standard pour ce type de propriété.
DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ CHALET PRINCIPAL
La superficie du chalet est de plus ou moins 1250 p.c. que l'acheteur pourra vérifier. Ces mesures sont intérieures. La superficie se répartit de la manière suivante:
1- chambre de 10X11, 110 p.c. avec deux lits doubles.
2- chambre de 9X11, 99p.c. avec deux lits doubles superposés.
3- chambre 9X11, 99p.c. avec deux lits trois quarts.
4- grand espace de rangement de 20X7, 140 p.c. pouvant se modifier pour faire
une chambre additionnelle. L'ancien propriétaire en faisait usage comme tel.
5- cette chambre donne accès à une chambre froide de 40 p.c.,qui met à l'abri
une petite entrée électrique qui permet le fonctionnement du système
de pompage d'eau en hiver en provenance du lac, de plus, permet l'entreposage de diverses denrées et liquides à l'abri du gel.
6- cuisine de 15X12, 180 p.c.
7- salle de toilette de 4X13, 52 p.c. avec douche.
8- salle à manger 12.5X12, 150p.c. avec table extensible et 8 chaises
9- salon 384 p.c., télévision.
Le chalet peut accueillir de 10 à 12 personnes confortablement.
BATIMENTS SUR LE TERRAIN
1 garage à deux étages de 20X24X11de haut. Une annexe de 10X6 à ce garage abrite les génératrices.
Une génératrice Caterpillar 15 KV à l'état neuf.
Une génératrice Honda ES6500 à utiliser en cas d'urgence.
1 garage de 20X24X8 qui sert de remise pour les petites chaloupes à pêche, d'atelier de mécanique et de menuiserie, utile et essentiel pour ce type de propriété, et, pour se faire un grand nombre d'outils variés essentiels s'y retrouvent.
1 garage de 20X24X8
Tous ces garages sont entièrement isolés, munis d'une boîte de contrôle électrique et la finition extérieure date de trois ans, et, il en est de même pour le chalet principal. Pour celui-ci, la fenestration a été refaite en majeure partie, de même que le patio extérieur de 12X20.5.
Le chalet principal est entièrement isolé: plancher, murs, plafond. Les toitures de toutes les bâtisses sont métalliques et en excellente condition.
La prise d'eau qui prend sa source dans le lac a été conçue par gravité pour être utilisée hiver comme été. L'entrée électrique du chalet a été entièrement changée il y a 5 ans, de même que le système de chauffage électrique que nous retrouvons dans chaque pièce du chalet. Le poêle, style restaurant, est au propane. Le réfrigérateur est électrique. Il y a une petite fournaise à l'huile et également un poêle à combustion lente pouvant chauffer entièrement le chalet si le besoin s'en fait sentir.
Le chalet est entièrement meublé avec des meubles usagés mais de qualité, en parfait état.
Un système téléphonique CB est opérationnel 24 heures sur 24 ?in and out?:
communication avec la sécurité publique, hôpitaux, etc.
La cuisine est pleinement équipée: coutellerie, vaisselle, verrerie, plats de cuisson, etc. Tout est fonctionnel.
Pour la sécurité, le détecteur d'émanation de propane est branché sur une batterie et sur l'électricité de la bâtisse.
AVANTAGES DE LA PROPRIÉTÉ
Le Lac des Hauteurs est un des plus grands lacs du secteur. Outre, notre chalet, qui est un des plus imposants du secteur, il n'y a qu'un autre chalet voisin et le propriétaire de celui-ci est comme nous, il l'utilise très peu. Cela favorise la tranquillité. Vraiment il est un excellent voisin. Selon nos informations, il n'y aurait pas de construction de planifiée au Lac des Hauteurs à court, moyen et long terme. Donc, ce site de villégiature exceptionnel par sa beauté et sa tranquillité sera protégé et exempt de développement. En plus du Lac des Hauteurs, nous avons accès à plus ou moins 20 lacs pour une pêche de qualité, un excellent territoire de chasse à l'original et au petit gibier. Les types de poissons sont: doré, truite, omble de l'artic.
Seront incluses dans le prix d'achat deux chaloupes. Une de 14 pieds en aluminium et un de type verchère en bois de 16 pieds n'ayant que peu servie. Cette embarcation est idéale pour la pêche sur le grand lac des Hauteurs. Un moteur de 3 forces, usagé, en bonne condition sera également inclus. Il peut servir sur l'une ou l'autre de ces embarcations. Les deux embarcations ont chacune leur remorque qui permet leur transfert de lac en lac, si désiré.
En résumé, les installations du Lac des Hauteurs sont en excellent état et opérationnelles la journée de l'achat. Pas de travaux à faire, sauf s'il y a des goûts particuliers des nouveaux propriétaires.
Personnes à contacter: Denis Boivin:1-428-374-2296, 514 232-3934 cell
J.P. Boivin: 1-418-374-2485, 418 679-7965 cell
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